Кредиты делятся на два типа: потребительские и целевые.

Потребительский кредит выдается на небольшой срок и бывает ограничен по сумме, т.е. имея даже очень высокий заработок, Вы не сможете получить кредит более определенной суммы. Но зато такой кредит Вы можете использовать на что угодно и при этом Вы не вносите залог.

Целевой кредит имеет точное определение целей, на которые может быть использован и банк будет контролировать это. Ипотечный кредит – это целевой кредит, который выдается для покупки нежвижимого имущества и под залог этого имущества.

В тех случая, когда у заемщика не достаточно собственных средств для первого взноса, возможно использование комбинированных схем кредитования.
Комбинированная схема подразумевает получение сразу двух кредитов одновременно - потребительского (сроком на 3-5 лет) и целевого (непосредственно ипотечного кредита).
Недостаток собственных средств покрывается за счет потребительского кредита.