Такая операция, как продажа коммерческой недвижимости в Москве на первый взгляд представляется простым делом – коммерческая недвижимость всегда ликвидная и всегда высокодоходная. Кроме того, на этот товар всегда найдется покупатель. Однако продажа коммерческой недвижимости в Москве связана с большим количеством подводных камней, и лучше, во имя экономии времени и сил, поручить это дело агентству.

Сегмент рынка небольших офисных помещений представлен в основном переведенными в нежилой фонд квартирами, а также павильонами. Лучший вариант – помещение, не требующее значительного ремонта, то есть с отделкой, а также парковкой. Хорошо, если присутствует отдельный вход и окна. Кроме того, перед тем, как продавать помещение, лучше убрать из него всю мебель, перегородки, как мобильные, так и стационарные, и все, что могло бы напоминать о прежнем владельце. Новая фирма, скорее всего, будет проектировать помещение заново, для себя.

Также более предпочтительно помещение, в котором мало стен. Любой покупатель скажет, что лучше он будет менять помещение, чем свои на него виды. То есть вряд ли кто-либо захочет подстраиваться под помещение с уже распланированной планировкой и расписанными функциями комнат; куда проще установить собственные офисные перегородки, задавая свою собственную концепцию офиса.

Кроме того, продажа коммерческой недвижимости в Москве связана часто с проблемами юридического толка. Наверняка бурное время девяностых годов оставило свой отпечаток на истории помещения – неоднократная смена собственников, огрехи при заключении договоров, оформлении перехода прав на имущество и прочее. Правда, в нашем агентстве недвижимости работают юристы, способные разобраться с этими проблемами, но все равно, из-за этого продажа коммерческой недвижимости в Москве более активно идет, когда дело касается строящихся бизнес-центров, у которых еще нет юридической истории.